Appartement T1 Bis – Plage de Carnon
CARNON
Face à la mer, au pied la plage de Carnon,
Il y a des lieux où tout est déjà là.
La mer, la lumière, le rythme des journées qui s’étirent naturellement vers l’extérieur.
Cet appartement en fait partie.
Situé en première ligne, au 2ème étage sur deux au sein de la résidence Les Terres Marines à Carnon, ce T1 bis développe 36,44 m² Loi Carrez (42,96 m² au sol), prolongés par une terrasse de 6,52 m², véritable espace de vie tourné vers l’horizon.
Ici, la circulation est fluide, les volumes sont lisibles, et la lumière s’impose dès l’entrée grâce aux larges baies coulissantes.
La pièce principale s’ouvre naturellement sur l’extérieur, offrant une continuité agréable entre intérieur et mer.
La Loggia semi couverte devient un prolongement évident du séjour, utilisable une grande partie de l’année, dans une ambiance calme et apaisante.
Le stationnement privatif couvert complète l’ensemble — un confort devenu rare à Carnon, particulièrement recherché en période estivale.
Et puis il y a l’essentiel, celui qui ne se recrée pas :
une vue mer première ligne, directe, sans filtre.
On ouvre, on regarde… et tout prend sens.
Ce bien s’adresse autant à un usage personnel qu’à un projet locatif réfléchi :
🔧 Potentiel de valorisation
Ce bien repose sur une base saine, caractéristique des constructions de la fin des années 70, avec des axes d’amélioration clairement identifiés.
Les principaux postes d’optimisation (menuiseries, isolation partielle, confort thermique, mise en conformité électrique) peuvent être traités de manière ciblée, sans transformation lourde de l’existant.
Un budget maîtrisé permettrait ainsi d’améliorer significativement la performance énergétique du logement, avec un passage envisageable en classe D voire C. Une démarche qui dépasse la simple amélioration technique :
elle ouvre la voie à une valorisation immédiate du bien et à une attractivité renforcée, tant à la revente qu’en exploitation locative.
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Charges de copropriété : à préciser
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Taxe foncière : à préciser
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Bien classé E (320 kWh/m²/an)
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Consommation estimée entre 960 € et 1 340 € par an
Prix de vente (Honoraires charge vendeur inclus)
L’avis de HaKaMaN – L’Artisan de l’immobilier :
Un appartement rare par sa position en première ligne, destiné à celles et ceux qui recherchent autant un lieu de vie qu’un actif patrimonial.
Un bien qui offre immédiatement l’essentiel, avec en plus, une marge de valorisation claire pour qui sait se projeter.
📍 Résidence Les Terres Marines – Carnon (Mauguio)
T1 bis – 36,44 m² LC (42,96 m² au sol)
Loggia semi couverte 6,52 m² – vue mer première ligne
Parking privatif couvert
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
